Đơn giá sửa chữa nhà mới nhất năm 2020

Ban đang có ý định sửa nhà. Bạn đang tìm cho gia đình một nhà thầu uy tín, chuyên thiết kế sửa chữa cải tạo nhà ở Xây Dựng Minh Tuấn Khang – MTK®  là một trong những nhà thầu chuyên sửa chữa nhà uy tín, chuyên nghiệp. Chúng tôi hi vọng có thể cung cấp cho Bạn các giải pháp về thiết kế khoa học – thẩm mỹ khi sửa chữa nâng cấp nhà ở, các giá trị cộng thêm về mặt tinh thần, để giúp Bạn hoàn thiện mái ấm của gia đình mình một cách phù hợp nhất.

 1. Dịch vụ sửa chữa nâng cấp nhà của Xây Dựng Minh Tuấn Khang – MTK®

gồm có.

  • Sơn, dặm vá tường cũ, sơn sửa lại quán cafe, nhà xưởng…
  • Đi lại hệ thống điện nước: sửa chữa điện, nước.
  • Đục gách cũ, phá dỡ nhà cũ.
  • Ốp lát lại tường nhà, lát đá hoa cương.
  • Xây dựng tường nhà, xây dựng nhà vệ sinh, bố trí lại phòng ốc.
  • Đóng trần thạch cao các loại.
  • Chống thấm,chống dột.
  • Thi công dán tường nhà.
  • Thi công thiết kế cửa nhôm, cửa sắt, cửa cổng, khung bảo vệ,lam trang trí…
  • Thiết kế kiến trúc, kết cấu, nội thất, ngoại thất.
  • Nhà cũ nâng tầng, nâng mái, cấy ghép sàn, đổ sàn giả…
  • Thiết kế thi công nội thất gỗ.

2. Xây Dựng Minh Tuấn Khang – MTK® cung cấp tới Qúy khách hàng đơn giá sửa chữa nâng cấp nhà ở mới nhất năm 2020

Bảng báo giá sửa chữa nhà năm 2020

Đơn giá trên chỉ mang tính chất để cho Qúy khách hàng có cái nhìn sơ bộ về đơn giá sửa chữa xây dựng nhà cửa năm 2020

3. Quy trình sửa chữa nhà 

Quy trình sửa chữa nhà

4. Cam kết.

1. Về phía công ty.

  • Đội ngũ kĩ sư đã trải qua nhiều năm kinh nhiệm với nhiều công trình sửa nhà lớn nhỏ, luôn có mặt để giám sát công trình, được khách hàng đánh giá cao.
  • Báo giá chi tiết, rõ ràng khối lượng, đơn giá và nguồn xuất xứ vật liệu ( có phụ lục đính kèm hợp đồng), cập nhật công nghệ mới thường xuyên, máy móc, phụ tùng xây dựng đầu tư tốt.
  • Dịch vụ tư vấn miễm phí nhiệt tình, tận tâm và mang tính khách quan cao.
    Đảm bảo an toàn xây dựng, đúng tiến độ công trình.

2. Về phía dự án

– Giá cả công trình sửa nhà hợp lý
– Đảm bảo an toàn lao động, không bán thầu.
– Chất lượng công trình được đảm bảo và cam kết.
– Cam kết bảo hành chất lượng công trình đối với khách hàng.

5. Chính sách bảo hành công trình.

  1.  Bảo hành kết cấu 10 năm.
  2. Bảo hành hoàn thiện 1 năm

6. Đơn giá sửa nhà sẽ khác nhau khi nào?

  • Khi điều kiện thi công khó khăn.
  • Khi khối lượng thi công không nhiều.
  • Khi vị trí sửa chữa không tập trung.
  • Khi giá cả thị trường lạm phát.
  • Khi có yêu cầu khác….

7. Tổng đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào cách tính khối lượng của từng nhà thầu.

  • Tính theo m2 các hạng mục chi tiết.
  • Tính trọn gói, ghi các hạng mục cần chỉnh sửa.
  • Tính sơ sài không chi tiết.
  • Tính kĩ càng, rõ ràng từng m2, bộ, cái.. từng hạng mục.
  • Tính những gì Chủ đầu tư yêu cầu (sẽ có một số hạng mục phát sinh mà nên tư vấn và tính ngay từ đầu).
  • Bảng báo giá khó hiểu, dự toán chuyên ngành có nhiều thuật ngữ mà có thể khách hàng không rõ lắm.

8. Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu.

  • Thi công kĩ càng, thi công ẩu đả, cho nhanh đạt khối lượng. Ví dụ cũng thời gian lát gạch nếu tỉ mỷ sẽ rất tốn công và yêu cầu thợ phải giỏi…
  • Các công tác nhào trộn các loại vật liệu như trộn vữa, bê tông đúng quy cách, không đủ các bước cũng giúp tiến độ rất nhanh mà giá lại rẻ.
  • Tay nghề thợ yếu kém, chỉ thợ mới tập, thi công chậm chạm, không có kinh nghiệm xử lý, làm việc dẫn đến chất lượng không đảm bảo.
  • Chuyên môn của quản lý giỏi và kém, thi công không tính toán, đụng đâu thì làm đó. Nói chung là người thì dùng chất xám để làm việc, người thì không dùng chất xám để làm việc dẫn đến chậm, rồi vội vàng làm cho nhanh để bàn giao kẻo bị phạt tiến độ, chủ thầu la mắng.

Tất cả các yếu tố trên đều dẫn đến chất lượng thi công khác nhau, đơn giá khác nhau.

9. Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc biện pháp thi công của từng nhà thầu.

  • Xây dựng an toàn là số một của nghề này.
  • Lắp dựng các thiết bị giàn giáo thi công ẩu, làm cho nhanh, nhanh đạt khối lượng sẽ gây mất an toàn lao động.
  • Ván khuôn lắp ghép coppa sơ sài, không kĩ lưỡng, không kiểm tra làm cho nhanh, gây sai số kích thước cấu kiện chính, gây lồi lõm…
  • Thay vì đầm nền nhà bằng máy đầm, đầm vữa nền bằng đầm chuyên dụng. thì lấy đại gì đó đầm qua loa cho  nhanh, dẫn đến giá rẻ…

Tất cả các yếu tố trên phản ánh trình độ chuyên môn của từng nhà thầu khác nhau và đơn giá sẽ khác nhau.

10. Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào chất lượng vật liệu của từng nhà thầu.

  • Sử dụng vật liệu thô giá rẻ, kém chất lượng; Ví dụ: Đơn giá đá 1×2 Bình Điền 280.000đ/m3 – giá đá 1×2 Đồng Nai 480.000đ/m3…
  • Sử dụng vật liệu hoàn thiện giá rẻ kém chất lượng; Ví dụ: Nhầm lẫn giá sơn nước như, Jotun và Joton giá khác nhau nhiều. Các chủng loại kích thước mỏng, giá rẻ, co vênh… thì giá sẽ rẻ hơn…

Tất cả các yếu tố trên đều ảnh hưởng đến đơn giá sửa nhà.

11. Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào mức độ uy tín của từng nhà thầu.

  • Nếu chọn được một chủ của nhà thầu là một Doanh Nhân đúng nghĩa thì chắc chắn sẽ có uy tín ít nhiều.
  • Nhà thầu không có triết lý kinh doanh, không có xây dựng giá trị cốt lõi của nhà thầu thì chưa chắc có thể xây dựng được uy tín.
  • Nhà thầu có tầm nhìn hạn chế thì sẽ khó có uy tín, chỉ lo kiếm tiền chứ không phải lo tìm kiếm sự hài lòng của khách hàng và tìm kiếm sự thành công của tổ chức của mình….

Tất cả các yếu tố trên đều phản ánh tư duy phát triển, tư duy xây dựng uy tín thượng hiệu. Đơn giá rẻ sẽ khó có chi phí để xây dựng thương hiệu.

12. Những trường hợp phát sinh khi sửa nhà

  • Không tính toán dự toán chi tiết rõ ràng ngay từ đầu.
  • Không tin tưởng nhà thầu tư vấn những hạng mục có liên quan khi thi công các hạng mục yêu cầu. Những hạng mục này cần lên dự toán luôn để tránh phát sinh.
  • Thay đổi kế hoạch nội dung sửa chữa, các hạng mục, khối lượng thay đổi.
  • Chủ đầu tư thường xuyên thay đổi đẫn đến đập đi xây lại tốn kém, phát sinh, nhà thầu thợ thuyền buồn rầu vì bao công sức mới hoàn thành lại đập.
  • Chủ đầu tư cắt giảm các hạng mục sửa nhà. ( phát sinh giảm).
  • Hai bên giữa nhà thầu và Chủ đầu tư trở mặt với nhau; một bên cái gì cũng tính, tính quá đáng. Một bên thì không thanh toán tiền.
  • Lòng tham lam của nhà thầu cái gì cũng tính phát sinh, thậm chỉ 1 mét dài dây điện cũng tính phát sinh.
  • Lừa dối Chủ đầu tư, cái gì cũng dạ vâng, em làm hết, có hết. Nhưng kí hợp đồng rồi trở mặt tính phát sinh. ( không xem kĩ hợp đồng)…

Tất cả các yếu tố trên đều là những nguyên nhân làm gia tăng các trường hợp phát sinh tăng giảm khi sửa nhà.

13. Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nâng cấp nhà ở gồm những gì và xin ở đâu?.

a.  Hạng mục sửa chữa không ảnh hưởng đến mật độ xây dựng, không thay đổi diện tích sàn nhà.

  •  Xin phép trên UBND Phường sở tại: Hồ sơ gồm; Đơn xin sửa chữa nhà, chủ quyền, chứng minh nhân dân.
  • Thời gian xin phép 1-3 ngày. (chỉ cung cấp thông tin cho cán bộ địa chính kiểm soát địa bàn xây dựng)

b.  Hạng mục thi công tăng thêm diện tích sử dụng, nâng tầng, thay đổi cấu trúc căn nhà.

  • Xin phép trên UBND Quận sở tại: Hồ sơ gồm; giấy phép xây dựng, chủ quyền, bản vẽ, chứng minh nhân dân, hồ sơ kiểm định móng.
  • Thời gian xin phép 21 ngày không tính thứ 7 và CN. tính từ ngày nộp hồ sơ.

14. Thủ tục hoàn công có quan trọng không?.

  • Hoàn công có nghĩa là cập nhập tài sản gắn liền với đất và được nhà nước công nhận tài sản của công dân, tổ chức của mình.
  • Chỉ sửa không gia tăng diện tích sử dụng, không nâng tầng thì không cần hoàn công.
  • Sửa chữa thay đổi diện tích xây dưng, thay đổi quy mô công trình thì nên cập nhập lại, hoàn công để có giá trị hơn về sau.

15. Hạng mục và chủng loại vật liệu thô của căn nhà là gì?.

a. Hạng mục thi công phần thô.

  • Đổ bê tông
  • Đào đất, đào các đường ống.
  • Đập phá tháo giỡ.
  • Xây, tô trát tường
  • Thi công cốt thép.
  • Thi công coppa
  • Thi công điện nước âm tường.
  • Ốp lát tường, nền nhà (vật liệu thô và nhân công)
  • Thi công chống thấm.

b. Hạng mục vật tư thô

Hạng mục vật tư thô AGK

16. Hạng mục và chủng loại vật liệu hoàn thiện của căn nhà là gì?.

 a. Hạng mục thi công phần hoàn thiện.

  • Thi công sơn nước.
  • Thi công ốp lát đa hoa cương.
  • Thi công trần, vách thạch cao.
  • Thi công cửa nhôm, sắt, khung bảo vệ, lan can.
  • Thi công nội thất gỗ.
  • Thi công dán tường.
  • Lắp ráp thiết bị…

b. Chủng loại vật liệu hoàn thiện.

  • Gạch ốp lát.
  • Đá hoa cương.
  • Sơn nước, bột trét, sơn lót.
  • Cửa nhôm, cửa sắt, khung bảo về…lan can sắt
  • Cửa gỗ, nôi thất gỗ, lan can.
  • Kính cường lực, kính sáng, tay vịn.
  • Trần thạch cao.
  • Giấy dán tường.
  • Thiết bị về sinh.
  • Thiết bị điện….

Dịch vụ sửa chữa nhà của Công ty Xây Dựng Minh Tuấn Khang – MTK® nhận sửa chữa nâng cấp tất cả các công trình có quy mô và công năng theo yêu cầu của Qúy khách hàng.

Xin cảm ơn các Bạn đã quan tâm tới dịch vụ sửa nhà của chún tôi. Chúng tôi rất mong các Bạn đóng góp ý kiến về nội dung dịch vụ của chúng tôi. Xin cảm ơn các Bạn chúc các Bạn luôn Vui vẻ – Thành công – Hạnh phúc.

 

Để lại nhận xét

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0908319868
Scroll to Top